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裝修合同是保障裝修質(zhì)量和權(quán)益的“護身符”，但很多業(yè)主因合同條款模糊，后期陷入增項加價、工期拖延等糾紛。簽合同不是走流程，而是要把口頭承諾轉(zhuǎn)化為書面約定，明確雙方權(quán)責。以下8個核心注意事項，從主體信息到售后保障全涵蓋，幫你簽對合同、少踩坑。

 

 

一、明確合同主體：確認“誰在跟你簽合同”

 

合同主體信息模糊是后期維權(quán)難的常見原因，必須核對清楚甲乙雙方的基本信息。

 

（一）裝修公司信息

 

確認合同上的公司名稱、地址、聯(lián)系方式與營業(yè)執(zhí)照一致（避免“掛靠公司”或“游擊隊”用假名稱簽約）；

 

要求加蓋公司公章（而非項目章或個人章），明確簽約人是否有公司授權(quán)（可要求出示授權(quán)書）。

 

（二）業(yè)主信息

 

填寫準確的房屋地址（精確到門牌號）、業(yè)主姓名、身份證號，避免因信息錯誤影響合同效力；

 

若房屋為夫妻共有，建議雙方共同簽字，或注明“經(jīng)房屋共有人同意”。

 

二、寫清工程內(nèi)容：避免“漏項增項”陷阱

 

裝修合同最易出問題的是工程內(nèi)容模糊，導致后期被迫加錢。必須明確施工范圍、材料品牌和工藝標準。

 

（一）施工范圍明細

 

附詳細的“施工項目清單”，注明每個項目的工程量（如“墻面乳膠漆涂刷面積XX㎡”“瓷磚鋪貼XX㎡”）；

 

明確包含哪些項目（如拆改、水電、泥瓦、木工、油漆），不含哪些項目（如燈具安裝、窗簾桿打孔），避免歧義。

 

（二）材料約定要具體

 

材料需標注品牌、型號、規(guī)格、顏色；

 

輔材不能只寫“國標”，需明確品牌；

 

重要材料約定“進場驗收”條款，不合格可拒收并要求更換。

 

 

三、工期與付款：明確節(jié)點，拒絕“糊涂賬”

 

工期拖延和付款糾紛是裝修常見矛盾，合同中必須明確工期時長、付款節(jié)點和比例。

 

（一）工期約定

 

注明開工日期和竣工日期（精確到日），總工期多少天，遇不可抗力（如暴雨、物業(yè)停工）如何順延；

 

約定“階段工期”（如水電改造X天、泥瓦工程X天），方便監(jiān)督進度。

 

（二）付款方式

 

按施工階段付款（如：預付款30%、水電驗收后付30%、中期驗收后付30%、竣工后付10%），拒絕“全額預付”；

 

明確每個付款節(jié)點的驗收標準（如“中期驗收合格后支付二期款”），避免未驗收就付款；

 

注明付款賬號（需與裝修公司對公賬戶一致），不向個人轉(zhuǎn)賬。

 

四、增項與減項：約定規(guī)則，防止“坐地起價”

 

裝修中難免有增項，但需提前約定規(guī)則，避免裝修公司隨意加價。

 

（一）增項條款

 

增項需業(yè)主書面確認（簽訂《增項單》），明確項目、單價、總價，否則可不認可；

 

約定增項總價不超過合同總額的10%（超出部分需雙方協(xié)商），防止惡意增項。

 

（二）減項處理

 

若業(yè)主提出減項，需明確退款計算方式（按合同單價扣除，而非“折舊扣除”）；

 

減項需在項目開工前提出，避免已施工后減項導致的材料浪費糾紛。

 

五、違約責任：明確賠償，約束雙方行為

 

違約責任是合同的“牙齒”，能有效約束雙方，減少扯皮。

 

（一）裝修公司違約

 

工期延誤：約定每日賠償金額（如合同總價的0.1%），累計不超過合同總額的5%-10%；

 

質(zhì)量問題：約定“免費返工+賠償損失”，嚴重質(zhì)量問題業(yè)主可解除合同并要求退款。

 

（二）業(yè)主違約

 

未按時付款：約定逾期付款的違約金（不宜過高，通常每日0.05%）；

 

無故要求停工：需賠償裝修公司停工損失（如工人誤工費、材料閑置費）。

 

六、保修條款：明確售后，保障居住權(quán)益

 

裝修保修是重要售后保障，合同中需明確保修范圍和期限。

 

基礎工程保修：墻面、地面、防水等保修5年；

 

水電管線保修：隱蔽工程保修5年；

 

主材保修：按廠家規(guī)定（如木門、櫥柜保修1-3年）；

 

注明保修負責人、聯(lián)系方式、保修流程（如“出現(xiàn)問題48小時內(nèi)上門檢修”）。

 

簽裝修合同的核心是“把口頭承諾寫進紙里，把模糊表述變清晰”。